Avokado padeda NT vystytojams pasiekti potencialius pirkėjus, aiškiai pristatyti projektą ir perduoti jų užklausas pardavimo komandai. Galime pasirūpinti projekto pasiūlymu, pardavimo puslapiu, Meta ir Google reklama, užklausų perdavimu bei rezultatų apskaita.
Avokado padeda NT vystytojams pasiekti potencialius pirkėjus per Meta ir Google reklamą ir seka kelią nuo užklausos iki apžiūros bei rezervacijos. 2026 m. 64 būstų dvibučių namų kvartalo kampanijoje gauta 180 Lead įvykių po 25,32 EUR, o iki 2026-09-10 parduoti visi 64 būstai (tai viso projekto rezultatas). Reklamos tikslas nėra vien užpildyta forma. Vertiname, ar žmogus domisi tinkamu objektu, ar pavyko su juo susisiekti, ar jis atvyko į apžiūrą ir ar svarsto rezervuoti.
Aptarkime jūsų NT projekto pardavimo planą
Šeši NT projekto pardavimo etapai
Aiškiai įvardyti objektai, vieta, kainos ir pirkėjo pasirinkimo priežastis.
Planai, apdaila, būsenos ir kitas žingsnis vienoje vietoje.
Meta, Google ir kūryba pagal tikrą projekto stadiją.
Kontaktas kartu su pokalbiui reikalinga informacija.
Atskiras susitarimo ir faktinio atvykimo rezultatas.
Pardavimo komandos patvirtintas etapas, nesulyginamas su reklamos registracija.
Kam tinka NT projektų rinkodaros paslauga
Dirbame su naujų butų ir namų projektais, kotedžų kvartalais bei komercinėmis patalpomis. Paslauga labiausiai tinka, kai jau galite atsakyti į keturis praktinius klausimus:
- ką tiksliai parduodate ir kuo projektas skiriasi nuo kitų pasirinkimų;
- kokie objektai šiuo metu laisvi, rezervuoti ar parduoti;
- kokias kainas, apdailą ir įsigijimo sąlygas gali matyti pirkėjas;
- kas priims užklausas, kvies žmones į apžiūras ir fiksuos jų rezultatą.
Pardavimo kryptis priklauso nuo projekto stadijos. Ankstyvame etape svarbu suprantamai parodyti būsimą rezultatą, vietą, terminus ir rezervacijos sąlygas. Kai lieka keli konkretūs objektai, reklamoje verta kalbėti apie jų planus, kainas, privalumus ir prieinamumą, o ne kartoti bendrą viso projekto pažadą.
Jei nėra reguliariai atnaujinamo kainoraščio, aiškiai paskirto žmogaus užklausoms priimti ar galimybės greitai patikslinti likusių objektų būseną, pirmiausia sutvarkome šias spragas. Didesnis srautas jų neišsprendžia.
Ką galime sutvarkyti kartu
Pasiūlymą ir pirkėjų grupes. Išgryniname, kas perka šiame projekto etape, kokį sprendimą žmogus lygina ir ką turi suprasti prieš kreipdamasis. Reklamos žinutę siejame su tikru objektu, o ne vien bendra fraze apie gerą investiciją ar patogų gyvenimą.
Projekto pardavimo puslapį. Žmogus vienoje vietoje turi rasti projekto vietą, kainas, planus, apdailą, statybų eigą, laisvų objektų būseną ir aiškų kitą žingsnį. Kai kainos bei būsenos dažnai keičiasi, galime parengti sprendimą, kurį pardavimo komanda atnaujina iš vieno duomenų šaltinio.
Reklamos turinį ir kampanijas. Pagal pirkimo situaciją parenkame Meta, Google arba jų derinį. Kuriame skelbimų tekstus, statinius vaizdus ir video, testuojame skirtingus pasiūlymo kampus. Vizualizacijas aiškiai atskiriame nuo tikros objekto būklės, kad reklama nekurtų klaidingo lūkesčio.
Užklausų surinkimą ir perdavimą. Formoje klausiame tik to, kas padeda kitam pokalbiui: dominančio objekto, biudžeto intervalo, įsigijimo termino ar finansavimo poreikio. Kontaktą perduodame sutartam žmogui kartu su atsakymais ir šaltinio informacija.
Matavimą po registracijos. Reklamos ataskaita parodo išlaidas ir reklamai priskirtus veiksmus. Pardavimo komanda papildo vaizdą: ar žmogus pasiekiamas, ar jo poreikis tinkamas, ar susitarta dėl apžiūros, ar įvyko rezervacija. Tik sujungus šiuos etapus galima spręsti, kur prarandami potencialūs pirkėjai.
Pagal projekto poreikį į vieną planą sujungiame Facebook reklamą, Google reklamą ir pardavimo sistemą.
2026 m. rugsėjo 10 d. duomenimis. 14 125 700 € yra viešų pradinių kainų suma, ne patikrintos sandorių pajamos.
2026-01-01–06-18 Meta kampanija. Vidutiniškai 25,32 € už įvykį; tai nėra 180 pirkėjų ar pardavimų.
NT pardavimo kelias: kiekvienas etapas turi savo skaičių
Užklausų skaičius svarbus, bet jis neatsako, kiek žmonių realiai pamatė objektą. Todėl susitariame dėl bendros eigos:
- reklama arba paieška atveda žmogų į projekto puslapį;
- puslapyje jis pasirenka objektą ir palieka užklausą;
- pardavimo komanda su juo susisiekia;
- paaiškėja, ar poreikis, vieta ir biudžetas tinka pasiūlymui;
- žmogus registruojasi ir atvyksta į apžiūrą;
- atskirai fiksuojama rezervacija ir sandoris.
Pirmų dviejų etapų duomenys dažniausiai gaunami iš svetainės ir reklamos platformų. Pokalbių, apžiūrų bei rezervacijų duomenis pateikia pardavimo komanda. Tos pačios užklausos duomenys turi būti susieti visuose etapuose, kitaip reklamos registracijos bus klaidingai prilygintos pirkėjams.
Kai užklausų daug, bet apžiūrų mažai, tikriname ne vien auditoriją. Priežastis gali būti neaiški kaina, per platus pažadas, lėtas perskambinimas, pasikeitęs apžiūrų laikas arba tai, kad skelbimas ir pardavėjas pateikia skirtingą informaciją.
64 būstų dvibučių namų kvartalo patirtis
2026 m. rugsėjo 10 d. duomenimis, parduoti visi 64 kvartalo būstai. Viešai skelbtų pradinių kainų bendra suma siekė 14 125 700 €, arba apie 14,13 mln. €.
Ši suma parodo orientacinį projekto mastą pagal viešą kainoraštį. Ji nėra faktinė sandorių pajamų suma. Viso kvartalo pardavimas taip pat nėra priskiriamas vienai reklamos platformai ar žemiau aprašytam laikotarpiui.
Atskiroje Meta kampanijoje nuo 2026 m. sausio 1 d. iki birželio 18 d. užfiksuota:
| Meta kampanijos rodiklis | Rezultatas |
|---|---|
| Reklamai priskirti svetainės „Lead“ įvykiai | 180 |
| Reklamos išlaidos | 4 557,32 € |
| Vidutinė vieno įvykio kaina | 25,32 € |
Šie 180 įvykių nėra 180 unikalių pirkėjų ar 180 parduotų būstų. Į išlaidas neįtrauktos Google reklamos, kūrybos ir administravimo sąnaudos. Meta veiksmus priskyrė pagal 7 dienų po paspaudimo ir 1 dienos po peržiūros langą.
Šiame projekte pardavimo komandos pastabos paskatino atsisakyti vidinių Facebook kontaktų formų ir vesti žmones į projekto svetainę. Taip pirkėjas prieš registruodamasis galėjo geriau suprasti pasiūlymą. Reklamose taip pat reikėjo nuolat suderinti tikrą atvirų durų laiką su tekstais, vaizdais ir video.
Skaitykite visą 64 būstų kvartalo reklamos atvejį
Kontakto kaina – tik pirmas atsakymas
Matome šaltinį, dominantį objektą ir sutartą kontaktinį veiksmą.
Pardavimo komanda patvirtina, ar žmogus atvyko ir kuo domėjosi.
Atskira apskaita parodo, kurie pokalbiai virto realiu sprendimu.
Ko išmokome reklamuodami komercines patalpas
Kitame anoniminiame NT projekte pardavinėtos nedidelės komercinės patalpos su daline apdaila. Projekto puslapyje parengėme atnaujinamą kainoraštį, planus, užklausų perdavimą ir informaciją apie investicinio skaičiavimo prielaidas.
Pirmieji pokalbiai parodė, kad vietą reklamoje reikia iškelti anksčiau. Svetainės galeriją papildėme tikromis statybų eigos nuotraukomis ir atskyrėme jas nuo interjero vizualizacijų.
2026 m. rugpjūtį ir rugsėjo 1–9 d. Meta vienai kampanijai priskyrė 87 svetainės „Lead“ įvykius. Reklamos platformai išleista 225,12 €, vidutinė kaina – 2,59 € už įvykį. Taikytas 7 dienų po paspaudimo ir 1 dienos po peržiūros langas; svetainės, kūrybos ir administravimo išlaidos neįtrauktos. Tai nėra parduotų patalpų skaičius. Vėlesnis užklausų kokybės pokytis po pataisymų nebuvo išmatuotas.
Penkios biudžeto dalys, kurių nesuplakame
Meta ir Google reklamos išlaidos platformoms.
Strategija, kampanijų parengimas, priežiūra ir analizė.
Tekstai, statiniai vaizdai, video ir jų atnaujinimai.
Pardavimo puslapis, analitika, formos ir kontaktų perdavimas.
Skambučiai, apžiūros, pasiūlymai ir rezervacijų apskaita.
Kokios informacijos reikia prieš pradedant
Pirmam pokalbiui naudinga pasiruošti projekto nuorodą, vietą, likusių objektų skaičių, kainų intervalą, apdailos lygius ir norimą pardavimo terminą. Taip pat svarbu žinoti, kas priima užklausas ir kaip dabar registruojamos apžiūros bei rezervacijos.
Jeigu turite ankstesnių kampanijų duomenis, pardavimo komandos pastabas ar dažniausias pirkėjų abejones, peržiūrime ir jas. Tai leidžia naują reklamos planą grįsti jau turimais duomenimis.
Darbo pradžioje susitariame:
- kokį projektą ir kuriuos objektus reklamuojame;
- kam pirmiausia skirtas pasiūlymas;
- kokią informaciją privalo pamatyti pirkėjas;
- kokį veiksmą laikome užklausa, apžiūra, rezervacija ir pardavimu;
- kaip greitai komanda perima kontaktą ir kokį grįžtamąjį ryšį pateikia.
Iš ko susideda NT projekto rinkodaros biudžetas
Vieno universalaus NT reklamos biudžeto nėra. Jį lemia projekto etapas, likusių objektų kiekis, pardavimo terminas, rinka, turima medžiaga ir tai, ar jau veikia projekto svetainė bei rezultatų apskaita.
Pasiūlyme atskiriame šias dalis:
| Biudžeto dalis | Kas į ją gali įeiti |
|---|---|
| Reklamos išlaidos | Meta ir Google žiniasklaidos biudžetas, mokamas tiesiogiai platformoms. |
| Strategija ir administravimas | Pasiūlymo kryptis, kampanijų parengimas, priežiūra, analizė ir optimizavimas. |
| Kūryba | Reklamos tekstai, statiniai vaizdai, video ir jų atnaujinimai. |
| Pardavimo puslapis ir technika | Puslapio kūrimas arba tobulinimas, analitika, formos, kainoraštis ir kontaktų perdavimas. |
| Pardavimo komandos darbas | Skambučiai, apžiūros, pasiūlymai, rezervacijos ir jų apskaita. |
Istorinė užklausos kaina kitame projekte nėra kainos pažadas. Aktualų darbų planą ir biudžeto logiką pateikiame įvertinę jūsų projektą.
Vystytojo ir NT brokerio kampanijos nėra tas pats
Vystytojo rinkodaroje dažniausiai dirbame su visu projektu: objektų pasirinkimu, kainoraščiu, būsenomis, projekto puslapiu ir kelių žmonių pardavimo procesu. Reikia matyti, kaip keičiasi pasiūla ir kurie objektai lieka neparduoti.
Brokerio kampanija gali būti skirta vienam konkrečiam objektui ar nedidelei jų grupei. Tokiu atveju puslapis ir reklama siauresni, tačiau pirkėjų kvalifikavimas bei apžiūrų apskaita išlieka svarbūs.
Jeigu brokeris ieško ne pirkėjų objektui, o naujų savininkų, kurie patikėtų jam pardavimą, tai jau kita kampanijos kryptis. Šių dviejų auditorijų ir rezultatų vienoje reklamoje nemaišome.
Kaip pradedame darbą
Pirmiausia įvertiname projektą, dabartinę reklamą, puslapį ir pardavimo kelią. Tada sudėliojame prioritetus: ką galima paleisti su turima medžiaga, ką būtina pataisyti ir kokių duomenų reikės sprendimams.
Po paleidimo tikriname, ar veikia formos, analitika ir kontaktų perdavimas. Toliau reklamos rezultatus aptariame kartu su pardavimo komandos grįžtamuoju ryšiu. Jei žmonės klausia to paties arba sustoja tame pačiame etape, taisome pasiūlymą, puslapį, kūrybą ar susisiekimo eigą.
Aptarkime jūsų NT projekto pardavimo planą
Dažniausi klausimai apie NT projektų reklamą
Ar NT projektui pakanka skelbimų portaluose?
Portalai padeda pasiekti žmones, kurie jau aktyviai ieško būsto ar patalpų. Nuosavas projekto puslapis, Meta ir Google reklama leidžia plačiau pristatyti pasiūlymą, išbandyti skirtingas žinutes ir kaupti projekto duomenis vienoje vietoje. Kanalų derinį parenkame pagal projektą ir pirkėjo sprendimo etapą.
Ką daryti, jei užklausų daug, bet apžiūrų mažai?
Pirmiausia atskiriame, kiek žmonių pavyko pasiekti, kiek jų domėjosi tinkamu objektu ir kiek sutiko atvykti. Tada tikriname reklamos pažadą, puslapyje pateiktą informaciją, formos klausimus, perskambinimo greitį ir apžiūros organizavimą. Vien mažinti užklausos kainą tokioje situacijoje nepakanka.
Ar galima reklamuoti dar nepastatytą NT projektą?
Taip, jei aiškiai pateikiama projekto stadija, planai, vieta, numatomi terminai, rezervacijos sąlygos ir tai, kas dar gali pasikeisti. Vizualizacijos turi būti atskirtos nuo tikros dabartinės būklės. Ankstyvame etape ypač svarbu nežadėti to, ko dar negalima patvirtinti.
Kuo skiriasi vystytojo ir vieno brokerio kampanija?
Vystytojo kampanija dažniausiai apima viso projekto inventorių, kainoraštį, objektų būsenas ir platesnį pardavimo procesą. Vieno brokerio kampanija gali būti skirta konkrečiam objektui ar keliems objektams. Savininkų pritraukimas brokeriui yra atskiras tikslas, todėl jo nemaišome su pirkėjų paieška.
Per kiek laiko galima vertinti pirmus rezultatus?
Formų, analitikos ir kontaktų perdavimo veikimą galima patikrinti vos paleidus kampaniją. Reklamos kainai reikia pakankamos parodymų bei užklausų apimties, o kokybei – pardavimo komandos pokalbių ir apžiūrų duomenų. Todėl pirmus signalus stebime iš karto, bet galutinių išvadų nedarome iš kelių dienų ar kelių kontaktų.
Kiek kainuoja NT projekto rinkodara?
Kaina priklauso nuo projekto stadijos, objektų kiekio, rinkos, pardavimo termino ir turimos medžiagos. Atskirai planuojame reklamos platformų biudžetą, strategiją bei administravimą, kūrybą, puslapio darbus ir pardavimo komandos veiklą. Konkretų pasiūlymą pateikiame įvertinę projektą ir darbų apimtį. Bendras Avokado orientyras: reklamos valdymas nuo 300 EUR/mėn., minimalus biudžetas 800 EUR/mėn. reklamai ir valdymui kartu; sutartis neterminuota arba min. 3 mėn.
Turinį parengė Avokado komanda.